В 2023 году количество зарегистрированных случаев мошенничества с недвижимостью в Казахстане выросло на 15%, что указывает на устойчивую криминальную активность в этом секторе. Злоумышленники активно используют различные схемы, нацеленные как на покупателей, так и на продавцов жилья.
Схема чаще всего строится на подделке документов и создании ложного чувства срочности. Мошенники могут представляться риелторами, юристами или даже собственниками недвижимости, предлагая объекты по заниженной цене. После получения задатка или полной суммы они исчезают, оставляя жертву без денег и без жилья. Распространена также схема с использованием доверенностей, когда мошенник, подделав документы, продает чужую недвижимость, а затем скрывается.
Кто в зоне риска
Наиболее уязвимыми категориями являются пожилые люди, которые могут быть менее осведомлены о современных методах обмана, а также молодые семьи, стремящиеся приобрести первое жилье и готовые на компромиссы ради выгодной сделки. Люди, находящиеся в сложной жизненной ситуации и нуждающиеся в быстрой продаже или покупке, также становятся легкой мишенью из-за своей спешки.
Признаки атаки
1.
Необоснованно низкая цена: предложение значительно ниже рыночной стоимости.
2.
Спешка и давление: настойчивые требования заключить сделку как можно скорее, без возможности детально изучить документы.
3.
Нежелание показывать оригинал документов: предъявление только копий или отказ в доступе к правоустанавливающим документам.
4.
Нестандартные способы оплаты: требование полной предоплаты наличными или перевода на личные счета третьих лиц.
5.
Отсутствие объекта на онлайн-картах или несоответствие описания: когда объект не существует или его характеристики отличаются от заявленных.
Почему это работает
Эффективность схем обусловлена комбинацией
social engineering и использованием пробелов в законодательстве или невнимательности граждан. Психологическое давление, создание иллюзии эксклюзивности предложения и игра на желании получить выгоду, ключевые элементы успеха мошенников. Кроме того, недостаточная проверка юридической чистоты объекта и личности продавца/покупателя со стороны жертвы открывает двери для обмана.
Тенденция
Наблюдается миграция мошеннических схем в онлайн-пространство. Злоумышленники активно используют доски объявлений, социальные сети и мессенджеры для поиска жертв. Также растет число случаев, связанных с
фишингом (поддельные сайты-имитации) банковских и государственных сервисов для получения доступа к персональным данным, которые затем используются для махинаций с недвижимостью.
Что делать
1.
Проверяйте документы: всегда запрашивайте оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость и удостоверение личности продавца. Сверяйте данные.
2.
Используйте проверенных специалистов: обращайтесь к лицензированным риелторам и юристам, чья репутация подтверждена.
3.
Проводите юридическую экспертизу: перед сделкой закажите полную проверку объекта недвижимости на наличие обременений, арестов и судебных споров.
4.
Остерегайтесь заниженных цен: если предложение кажется слишком выгодным, чтобы быть правдой, скорее всего, это так.
5.
Не спешите с оплатой: настаивайте на поэтапной оплате через банковскую ячейку или эскроу-счет после регистрации перехода права собственности.
Тщательная проверка и здравый скептицизм, лучшие инструменты защиты от мошенничества на рынке недвижимости.
Схема чаще всего строится на подделке документов и создании ложного чувства срочности. Мошенники могут представляться риелторами, юристами или даже собственниками недвижимости, предлагая объекты по заниженной цене. После получения задатка или полной суммы они исчезают, оставляя жертву без денег и без жилья. Распространена также схема с использованием доверенностей, когда мошенник, подделав документы, продает чужую недвижимость, а затем скрывается.
Кто в зоне риска
Наиболее уязвимыми категориями являются пожилые люди, которые могут быть менее осведомлены о современных методах обмана, а также молодые семьи, стремящиеся приобрести первое жилье и готовые на компромиссы ради выгодной сделки. Люди, находящиеся в сложной жизненной ситуации и нуждающиеся в быстрой продаже или покупке, также становятся легкой мишенью из-за своей спешки.
Признаки атаки
1.
Необоснованно низкая цена: предложение значительно ниже рыночной стоимости.
2.
Спешка и давление: настойчивые требования заключить сделку как можно скорее, без возможности детально изучить документы.
3.
Нежелание показывать оригинал документов: предъявление только копий или отказ в доступе к правоустанавливающим документам.
4.
Нестандартные способы оплаты: требование полной предоплаты наличными или перевода на личные счета третьих лиц.
5.
Отсутствие объекта на онлайн-картах или несоответствие описания: когда объект не существует или его характеристики отличаются от заявленных.
Почему это работает
Эффективность схем обусловлена комбинацией
social engineering и использованием пробелов в законодательстве или невнимательности граждан. Психологическое давление, создание иллюзии эксклюзивности предложения и игра на желании получить выгоду, ключевые элементы успеха мошенников. Кроме того, недостаточная проверка юридической чистоты объекта и личности продавца/покупателя со стороны жертвы открывает двери для обмана.
Тенденция
Наблюдается миграция мошеннических схем в онлайн-пространство. Злоумышленники активно используют доски объявлений, социальные сети и мессенджеры для поиска жертв. Также растет число случаев, связанных с
фишингом (поддельные сайты-имитации) банковских и государственных сервисов для получения доступа к персональным данным, которые затем используются для махинаций с недвижимостью.
Что делать
1.
Проверяйте документы: всегда запрашивайте оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость и удостоверение личности продавца. Сверяйте данные.
2.
Используйте проверенных специалистов: обращайтесь к лицензированным риелторам и юристам, чья репутация подтверждена.
3.
Проводите юридическую экспертизу: перед сделкой закажите полную проверку объекта недвижимости на наличие обременений, арестов и судебных споров.
4.
Остерегайтесь заниженных цен: если предложение кажется слишком выгодным, чтобы быть правдой, скорее всего, это так.
5.
Не спешите с оплатой: настаивайте на поэтапной оплате через банковскую ячейку или эскроу-счет после регистрации перехода права собственности.
Тщательная проверка и здравый скептицизм, лучшие инструменты защиты от мошенничества на рынке недвижимости.